Après avoir mis votre bien en location, vous voulez vous prémunir de l’assurance contre les loyers impayés ? Nous allons observer ci-dessous comment fonctionne-t-elle et à quoi consiste-t-elle.
Qu’est-ce que l’assurance de loyers impayés ?
L’assurance de loyers impayés (ALI) est une garantie qui permet de se prémunir lorsque le locataire ne verse pas la somme qu’il devrait au propriétaire pour payer le loyer.
Il existe également des options intégrées dans différentes formules, elles couvrent plusieurs risques et les trois autres s’avèrent être :
La dégradation locative : si le montant est supérieur au coût de dépôt du locataire, le propriétaire se voit être remboursé des dégradations.
La protection juridique : lorsqu’un litige se produit, le propriétaire sera défendu dans un tribunal. Elle recouvre également les frais d’intervention de la police, des huissiers ou des avocats.
Le départ prématuré du locataire : l’assureur remboursera les mois de loyers restants au propriétaire en cas de départ du locataire ou de décès.
L’assurance loyers impayés est-elle obligatoire ?
L’ALI est la meilleure garantie possible pour sécuriser le loyer. Cette assurance est simplement recommandée par les assureurs mais n’est pas obligatoire.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette assurance ?
Voici des exemples de critères qu’un assureur pourrait demander à un locataire vis-à-vis des conditions pour bénéficier de cette assurance qui vont prouver la solvabilité du propriétaire sont :
Le contrat
L’attestation d’assurance habitation
Le locataire doit gagner 3 fois plus que le montant du loyer.
Un contrat de travail en CDI ou CDD s’il s’agit d’une formation.
Une carte étudiante et les ressources d’un garant si la personne poursuit ses études.
Un RIB
Une Carte Nationale d’Identité
Que faire en cas de loyer impayé (ou de dégradation) ?
Si vous êtes dans une de ces deux situations, vous devez impérativement effectuer ces étapes ci-dessous afin de faire fonctionner votre garantie :
Effectuer un courrier de relance pour le locataire (avec avis de réception).
Écrire et transmettre une mise en demeure au locataire dans le délai indiqué qui est inscrit dans le contrat de l’assurance (après 15 jours sans retour + avis de réception).
Envoyer une déclaration de sinistre à l’assureur.
L’assureur vous remboursera donc l’ensemble de tous les loyers impayés, du 1er mois au dernier.
Pour les dégradations, l’assureur retiendra seulement ce qui ressortira le plus, l’indemnisation qui en ressortira pourra parfois ne pas convenir aux attentes du propriétaire.
Quelles sont les autres indemnisations dont bénéficie le propriétaire ?
Selon le type de contrat que vous possédez, vous pouvez bénéficier de quelques autres services qui pourraient vous indemniser. Nous pouvons retrouver dans vos contrats les droits d’indemnisation de :
Remise en état du bien s’il y a dégradation.
Frais de procédure du propriétaire s’il y a lieu d’exclure le locataire.
Frais d’avocat et d’huissier.
L’assureur peut également vérifier les documents financiers transmis par le locataire.
Comment les assurances se basent-elles sur les tarifs ?
Les assurances se basent principalement en fonction des garanties présentes dans le contrat, plus il y a des garanties et plus le prix sera élevé.
